一道道「封印」打向房地產行業，房價被控住了嗎？

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日期：2019年10月19日 上午11:38作者：李瑩 編輯：李雨謙

「樹欲靜而風不止」，樓市從來不缺新聞。

房企融資、新房貸利率，一道接一道的限令打向樓市，房地產行業依然欣欣向榮。

根據統計局數據，2019年前9月，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，其中，住宅投資72146億元，增長14.9%。

萬億投資當前，多個城市限購「蠢蠢欲動」，房價欲再起波瀾？

房價總體依然在上漲？

現在的售樓處是什麽形勢？

以與北京接臨的廊坊為例，多個樓盤的售樓處依然不乏端著咖啡、茶水三三兩兩圍坐在一起暢談的客戶與銷售。不過人群密度顯然比以往疏淡了許多。

售樓小姐在講解樓盤信息時依然眉飛色舞，不過從她嘴里出來的地鐵、高鐵等信息，沙盤上卻大都沒有標明。售樓小姐說，現在政策規定，沒有實現的配套不得放到沙盤上。

諸多迹象表明，今年房地產形勢不大妙。

行業調控比以往任何時候都要嚴厲。據中原地產研究中心統計，2019年前9個月各地合計出台房地產調控政策達到415次，去年同期這一數字為385次。

7、8月份的時候，先是傳出房企融不到錢了。政策從融資端對房企融資做了諸多約束，從「糧草」上規範了房企行為。

接著新的房貸利率採用「LPR+基點」模式，以往買房利率打折優惠不再，新的房貸利率何去何從尚無定數。政策再一次從購房端去「槓桿」。

今年「金九銀十」，房企依然在吆喝，大有「以價換量」的勁頭。房價有沒有降，只有真正買到房的人最清楚。

根據中指研究院數據，2019年9月，全國100個城市新建住宅每平方米均價為15015元，環比上漲0.31%。其中64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。

一線城市中，北京、廣州、深圳環比、同比均有所上升，只有上海環比漲幅持平，同比微跌0.08%。其中北京環比上漲0.32%，同比上漲1.75%。深圳環比上漲0.11%，同比上漲0.62%。

二三線城市西安、南京、杭州、濰坊環比均出現上漲。令人意外的是，京津冀經濟圈的天津、廊坊房價卻環比下跌。

有著名的「北三縣」燕郊、大廠回族自治縣、香河房價依託，廊坊房價還是環比微降0.16%。

各城市「蠢蠢欲動」，房價欲起波瀾？

「見一葉而知深秋，窺一斑而見全豹」。

百城房價從理論上告訴那些正在觀望的購房者，等房價下降再買房，也不是全無機會。「因城施策」下，房價正如這個秋天，冷熱不均、暗流湧動。

位於京津冀都市圈的核心區位，廊坊卻遭遇房價下降命運。不過，背靠北京，廊坊底氣十足：現在只是迫於限購壓力。

尤其是北三縣，與北京通州一起統一規劃，肩負的使命永遠比當前靠房地產博取利益重要。這也是一個當前利益與長遠利益的博弈。

與廊坊緊挨的二線城市天津，同樣難逃房價下降命運。2018年天津市實施的「海河計劃」似乎並未能拯救房地產市場。

2018年天津推出「海河人才計劃」，在國内曾引起強烈反響。大批北京無法落戶、無購房資質的人轉而尋求天津落戶。

怎奈轟轟烈烈的人才引進，也未能支撐起這個城市的房價。吉屋網數據顯示，雖然天津二手房價格堅挺，但新房價格依然有小幅下滑。

天津市也按耐不住了。10月15日，天津發改委網管披露關於對《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》徵求意見的公告。

該措施其中有一條比較引人矚目。對承接北京非首都功能疏解項目，非天津戶籍人員可在天津購房，不再提供社會在津社保或個人所得稅證明。

不同於天津、廊坊，一個直轄市有人才引進優勢，一個有無可比擬的區位優勢。相比之下，一些沒有名分的三四線城市似乎無法扭轉房價下滑命運。

儘管日照不樂意，它還是被劃為四線城市。恭喜身在日照的你，百城房價顯示，日照房價環比有所下降。雖然降幅有限，但仍給了你希望曙光，再降點你就會買。

這座不顯山不露水的海濱小城房價真就這麽降了？很多日照人不同意了，你們說房價在降，為何我覺得房價仍在漲？

印證日照人疑問的還有一組吉屋數據。該數據顯示，2019年9月日照新房、二手房都是上升的。只有在今年5、6月，調控政策初現之際，房價有過拐點。

誠然，不同口徑的統計數據或給出不一樣的答案。正如不同階層、地理區位的人對房價有不同認識。

但不可否認的是，雖然沒有區位優勢，不背靠任何經濟圈，沒有天津人才計劃優勢，又不靠近北京，日照這座小城依然守住房價底線。

像日照一樣，實際樓價與統計數據背離的城市還有很多。整體來看，三四線城市樓價欣欣向榮，並未出現預期的人口流失、棚改縮水後的樓市寒冬。

房價下跌比上漲難，剛需要撿漏

無論一二線城市還是三四線城市，不管哪座城市「蠢蠢欲動」，暫不論其房價能否上漲，從反面求證，房價下跌似乎比上漲要難得多。

房地產行業發展到今天，購房者不是富翁就是「負翁」，房價成了「牽一發而動全身」各方利益集合點。房價下降不符合大部分的利益。

認清這一點形勢，就能推演出政策市下，房價必定是朝著穩增長方向發展。眼下各個城市間出現的房價分化，只能稱是短期效應。

從10月18日統計局發佈的前三季全國商品房銷售數據看，長效調控機制初現成效。前9月，全國商品房銷售面積同比下調0.1%，銷售額卻同比上漲7.1%。

這表面，房價再一次戰勝各種制約因素，站到了同比維穩線上。據新京報報道，中原地產首席分析師張大偉則分析認為，2019年全年有望刷新2018年創造的15萬億元銷售額記錄。

沒有了「大漲大跌」，在這種相對健康的樓市環境下，如果再問購房還需要等房價下跌就成了一個假命題。購房剛需只要撿漏就可以，而那些「炒樓者」將再難在短期内獲暴利。