4月16日,萬科(02202.HK)(000002.SZ)港股及A股兩市股價持續下挫,截至發稿前,分别報3.74港元/股和6.94元/股,跌幅分别為2.09%和2.80%。其中,港股萬科股價已創出近十年來新低,而A股股價創近九年來的新低。
自今年4月起,萬科在港股和A股市場的股價呈現出持續下跌的趨勢。截至發稿前,自4月份以來,萬科A股股價累計下跌了22.89%,而H股股價的累計跌幅更是高達31.18%。
萬科自四月份以來的股價持續下跌,其背後的原因是多方面的,且相互交織。
首先,管理層「被舉報」風波方面,4月1日愚人節當天,煙台市百潤置業發佈了一篇名為《關於郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章。該文語言犀利,直指郁亮團隊眾多「黑歷史」,稱「郁亮接手萬科後,大搞圈子文化,肆意侵吞公司財產,將萬科公司當作自己的工具謀求私利。」該事件受到廣泛關注且給萬科品牌及聲譽帶來巨大輿論壓力及挑戰。
其次,銷售數據方面,受大環境影響,萬科今年一季度整體銷售業績並不佳。根據4月初披露公告顯示,2024年3月萬科實現合同銷售面積165.6萬平方米,合同銷售金額達到245.1億元,同比減少42.51%。
同時,數據顯示,2024年1-3月,萬科累計合同銷售面積391.1萬平方米,累計合同銷售金額579.8億元,同比減少42.81%。
最後,遭國際評級機構標普下調信用評級。4月10日,標普將萬科的長期發行人信用評級從「BBB+」下調至「BB+」,並將 萬科企業子公司萬科香港的長期發行人信用評級從「BBB」下調至了「BB」。標普還將萬科香港的高級無抵押票據的發行評級從「BBB」下調至「BB」。
標普認為,合同銷售額和利潤率的下降將削弱萬科企業的競爭地位。標普估計,2024年至2026年,萬科企業的合同銷售額將降至2700億元至2800億元人民幣。
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