李嘉誠頻低價賣房，三年前警示稱「山雨欲來」

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持續疲弱的香港樓市，正迎來財爺「撤辣」託舉，市況似乎正步入正軌。但對於本地開發商來說，這並非是一次提價賣房的好時機，而是劈價清庫存的一扇「逃生門」。

在當前復雜的市場環境下，開發商持有大量房產不再是最優策略，通過打折出售部分房產，可以降低風險，優化資產結構，確保企業的穩健發展。

自「撤辣」重磅紅利出台以來，香港四大地產天王之首、號稱「超人」的李嘉誠，成為本地開發商中對購房者最為慷慨的大佬。

近日，李嘉誠再祭出樓市「深水炸彈」。

李嘉誠旗下長實集團(01113.HK)位於新界洪水橋的住宅項目「#LYOS」於近日公開發售，該項目在折扣上相當引人注目。該項目包括14夥分層大樓單位及14夥花園復式戶，從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園復式戶則有最高約32%的折價。

長實集團營業部首席經理郭子威表示，因應市況下調售價，分層單位總折扣後售價僅299.9萬元起，花園復式戶總折扣後售價1131萬元起。

市場消息指，昨日(19日)該項目就售出了約6夥。

在「#LYOS」項目之前，李嘉誠就頻頻大幅折價售樓，其中以「撤辣」後的項目居多。

長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast 3B期項目，於今年4月6日首輪開售，首批138夥折實均價21968元，對比8個月前同區新盤低約21％。長實執行董事趙國雄坦言，首批開價「蝕少當賺」，希望市民置業安居。

今年5月初，長實集團精心策劃、位處沙田半山傳統豪宅地段的全新住宅項目「名日．九肚山 El Futuro」開售，據市場消息指，該樓王單位與早前賣出的相約高層單位比較，有約30%的折讓。

更早前的2023年8月，長實集團的「親海駅II」項目首發開盤，最低折後價290萬港元，較周邊二手房便宜了三成。長實集團首次在樓市抛出的「深水炸彈」，引起市場一片嘩然。

李嘉誠作為在地產行業馳騁了大半輩子的精明商人，此前的一貫作風是低買高賣。但現時在香港樓市迎來「小陽春」之際，他卻逆市低價出售，背後僅僅是清庫存壓力嗎？

李嘉誠曾公開表示自己的原則是「不會冒險去賺最後一個銅板」，言外之意是要謹慎行事，儘可能避免潛在的風險。此次打折出售，李嘉誠也正是避免為了「最後一個銅板」冒險，以免得不償失。

在香港樓市明顯走強之前，可能還會有一段較為曲折的路要走，從長實集團最近的動作來看，這可能意味著李嘉誠對樓市的未來走勢持有謹慎態度。他的抛售動作，被外界解讀為有避險的目的，是在將投入到房地產的資金儘快回籠，並投入到其它更穩妥的行業。

現時的香港樓市「人聲鼎沸」的背後，實則暗藏著諸多潛在風險。

香港樓市正面臨嚴峻挑戰，樓價較2021年高位已下跌超20%，今年一季度負資產住宅按揭貸款宗數達到32073宗，創近20年新高。另外，市場高利率、經濟增長放緩以及旅遊業受衝擊等困擾加劇了香港樓市的風險。

香港樓市警鍾已敲響，香港炒樓大戶們為此紛紛變賣資產套現，趁全面「撤辣」及樓市回暖的機會套現脫身，這也進一步打擊了樓市信心。

基於李嘉誠在過去多次能穿越周期，市場有人形容李嘉誠是中國經濟的「風向標」，指其多次折價出貨是由於已嗅到了香港樓市的危機。

實際上，早在三年前，李嘉誠就已意識到困難時期即將來臨。

去年12月，李嘉誠的「紅顔知己」、維港投資創辦人周凱旋透露，在2021年初，李嘉誠便不斷向她警示，稱市況已是「山雨欲來風滿樓」，之後經濟會一落千丈。

得益於李嘉誠的提醒，周凱旋三年前就做好了現金儲備，使得她投資的初創企業得以存活下來。對於市況何時好轉，經商之道深受李嘉誠影響的周凱旋對此謹慎看待，她稱必須「自己照顧好自己」。