對香港樓市缺信心？王菲等藝人紛紛沽貨套現

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上世紀八九十年代，是香港演藝圈星光熠熠的輝煌時代，優質明星不斷湧現，對推動香港經濟及樓市發展亦起到重要作用。

儘管近十多年來香港娛樂圈由盛轉衰，難掩落寞，但眾多老牌藝人仍有市場，吸金能力依舊不俗。

手握財富的知名藝人們，成為過去香港樓市「炒房」大軍的一份子，他們的豪宅、大宅遍佈香港各個區域。

然而，香港樓市與香港娛樂圈可謂「同病相憐」，近幾年香港樓市亦陷入低潮，樓價持續陰跌，成交量大不如前。

眼見斥資數千萬乃至上億資金購入的房產面臨身價下跌的現實，不少香港藝人為避免財富縮水而做起了「二手業主」，以落袋為安。從賬面變動看，這些藝人多數都稱得上「炒樓大師」，成功從中小賺一筆，實現全身而退。

以下列出部分近期有沽貨動作的香港藝人。

1）劉嘉玲。於今年4月，香港知名女演員、歌手劉嘉玲以7380萬元的巨資沽出了黃竹坑深灣9號豪宅。此次售出，劉嘉玲盈利可觀，按其於2011年5272.8萬元的購入價計，劉嘉玲持貨13年賬面升值40%，盈利逾2100萬元。

這並非劉嘉玲首次售樓獲利，於2020年及2021年，劉嘉玲亦分别沽出兩豪宅，並且均實現賬面盈利。

2）王菲。劉嘉玲的好閨蜜、樂壇「天後」王菲，亦是一名投資高手。於今年4月底，王菲以6450萬元售出與劉嘉玲同座的深灣9號四房大宅，呎價33094元。

據悉，該豪宅是王菲於2011年由劉嘉玲介紹而購入，購入價為5403.6萬元。本次沽貨，王菲從中賺逾千萬。

3）朱茵。90年代女神朱茵，也選擇止賺離場。在今年年初前後，朱茵連環沽售九龍城康麗花園兩個單位，總成交價為1646萬元，賬面合共獲利1038萬元。兩度沽貨獲利不菲，也讓朱茵成為香港娛樂圈中投資的成功典範之一。

4）餘文樂。今年4月，香港男演員、男歌手餘文樂成功易手觀塘駿業街56號中海日升中心一高層單位，成交價約2070萬元。不過，餘文樂在該高層單位是虧本離場，該單位是其於8年前以2131.7萬元所購，幸好未大虧。

5）毛舜筠。香港女演員、電視兼電台節目主持人毛舜筠近日也趁市道有所回暖而沽貨，將其於大埔康樂園的洋房以2420萬元的高價售出，較13年前1778萬元的購入價小賺600餘萬，升值36%。

除上述藝人外，包括王祖藍、朱慧珊、任達華夫婦以及内地名導馮小剛在内的多個藝人，於近兩年均在香港沽貨獲利，其中馮小剛更是以1.18億元沽出中半山豪宅而大賺6000萬。

綜上可以看到，香港藝人沽貨的高峰，出現在今年2月港府祭出的「撤辣」大招之後。因此有市場人士發出疑問：藝人們究竟是趁樓市喘定套現，還是慶幸市場還有承接力量加速掟貨逃生？

從整個大環境看，我們不應對香港樓市過於樂觀。經濟低迷、香港本地高息環境、行業供大於求以及樓價持續下行等因素衝擊，香港房地產市場依然充滿陰霾，風險猶存。港府「撤辣」一策，對於炒樓的藝人來說，趁樓市有所回溫，反是其出貨套現的好時機。

差饷物業估值署數據顯示，香港樓價自2021年高位回落已經超過20%；近日中原地產數據也顯示，中原經紀人指數CSI(住宅售價)連跌3周，顯示「撤辣」效應正在減弱。以上數據預示短期樓價反復爭持未變，行情止跌回溫尚需市場進一步刺激。

從目前的情況來看，港府全面「撤辣」雖然能刺激樓市成交量走高，但依然低迷的樓價表明整個樓市並未被真正激活，全面「撤辣」帶來的刺激效果能持續多久還有待時間驗證。

香港多名藝人頻頻沽貨套現，或也正是市場對香港樓市信心不足的體現。面對當前的樓市挑戰，港府可能需要進一步調整樓市政策，以激發更大的物業投資潛力，促進供應量的合理消化，並重建市場信心。