氛圍回到「撤辣」前，香港6月樓市成交再跌近三成

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2024年已過去一半，以半年度區間看，香港樓市在「撤辣」紅利下一度迎來報復性買樓，帶動今年上半年樓市火爆成交。

中原地產數據顯示，上半年整體買賣錄35,089宗，創兩年半新高。

但隨著整體市場購買力被提早消化，市場自5月起很快轉淡，「撤辣」後的小陽春不再。

6月再度疲弱，一手成交環比腰斬

香港利率高企環境仍未有下調迹象，買家入市態度仍十分謹慎，導致6月份樓市未能止跌。

美聯物業數據顯示，6月香港樓市整體注冊宗數為5245宗，較5月的7361宗回落28.7%，連續兩月下挫，為近三個月新低。而月内整體物業登記總值錄得410.9億元，按月大跌34%，由「撤辣」後的高峰回落至接近打回原形。

5月起，開發商推盤步伐減緩，二手業主繼續劈價出貨，導致6月一手交投跌破1000宗水平。6月，一手住宅僅成交990宗，較5月的1951宗暴跌49.3%。

二手盤方面，受市場購買力已被消化，以及市場觀望情緒濃烈影響，二手樓在6月成交量環比下滑24.9%，至3407宗。

6月十大屋苑成交表現則差強人意，中原地產資料顯示，十大屋苑截至6月28日暫錄129宗成交，按月再跌24.1%，創「撤辣」後新低。有業界人士表示，在沒有特别利好因素帶動下，預計7月十大屋苑市況不會有太大起色。

香港房屋局公佈的數據顯示，截至今年3月底，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅數目約為2.11萬個單位，為近年高位，市場供需失衡，加上按揭利率走勢仍然走高,壓抑了市民消費及投資的意欲。有業内人士預計，下半年的市場氣氛將轉為平淡，一手及二手樓市交投亦將放緩。

樓價缺動力，CCL已蒸發撤辣後全部升幅

一手樓貨尾量仍高企，供樓利息也仍處於高位，開發商和二手業主紛紛劈價賣樓，致使香港樓價如很多業内人士悲觀預料一樣跌跌不休。

差饷物業估價署最新數據顯示，私人住宅單位售價指數持續下降，於5月份降至305.9，較上個月下降了3.8個點，已回落至2016年的水平。

反映私人住宅樓價趨勢的中原城市領先指數CCL最新報142.79點，按周跌0.41%，並跌穿「撤辣」前的低位，創逾7年半(401周)新低，亦重返2016年10月中時的水平。

此外，中原地產資料顯示，2024年上半年八大樓價指數齊跌。CCL累跌3.00%，CCL Mass跌2.44%，CCL(中小型單位)跌2.46%，CCL(大型單位)跌5.53%。

香港人向來喜愛「買磚頭保值」，但今年政策放開也未能使樓價止跌，恐怕當前無人相信買磚頭可保值。

對此，香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典表示，息口高企使投資借貸成本變高，加上樓市持續疲弱，房地產投資回報率不佳，增加資金回籠風險，房地產投資正逐漸喪失吸引力，房地產「不是理想的避險資產」。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，年内多次減息的期望落空，預期樓市年内仍需面對挑戰，供應較多地區的樓價可能會再下跌，令整體樓價於下半年難有上升空間。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場需要更多支持需求的政策來恢復供求平衡，並避免樓價下跌陷入惡性循環—買家因預計價格未來持續下降而推遲購買，變相實現了價格下降的預期。