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【大行報告】美聯:施政報告利樓市 「美聯信心指數」按周升3.1% 連升4周

日期:2024年10月28日 下午3:22

【財華社訊】10月28日,據美聯物業報告顯示,「美聯信心指數」最新報62.4點,按周升3.1%,連升4星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,施政報告宣布放寬物業按揭成數及容許投資移民購買豪宅,利好樓市,加上新盤熱賣,帶旺樓市氣氛,增加業主信心。減價盤減少,信心指數上升。近數周信心指數已高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖),若指數進一步上升並維持於平均值水平之上,樓價將有望止跌回升。

圖:「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

【大行報告】美聯:施政報告利樓市 「美聯信心指數」按周升3.1% 連升4周

【大行報告】美聯:施政報告利樓市 「美聯信心指數」按周升3.1% 連升4周【大行報告】美聯:施政報告利樓市 「美聯信心指數」按周升3.1% 連升4周​根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周升0.25% 走勢逐漸企穩

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報127.6點,按周升0.25%,走勢逐漸企穩。若與四星期前相比,樓價指數仍跌0.1%,而本年迄今樓價錄7.24%的跌幅(見表)。至於施政報告宣布的放寬樓市的措施,相信下月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。

表:「美聯樓價指數」及三區樓價變化(10月28日)

【大行報告】美聯:施政報告利樓市 「美聯信心指數」按周升3.1% 連升4周

若按3區劃分,3區樓價按周個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報133.04點,按周升0.89%;「美聯新界樓價指數」最新報118.3點,按周亦升0.38%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報130.59點,按周跌0.17%(見表)。

若與四星期前相比,3區樓價走勢亦個別發展,當中港島區樓價比起四星期前升0.78%;不過,九龍區及新界區則較四星期前分別跌0.41%及0.14%;至於年內迄今樓價變化,3區樓價則全線下跌,港島區年內迄今跌10.35%,九龍區及新界區則分別跌6.42%及6.84%(見表)。

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