【財華社訊】11月1日,美聯物業發布報告表示,在減息效應浮現,加上施政報告等利好因素刺激,10月份樓市購買力大量釋放,一手交投顯著上升,連帶二手市場亦見活躍。根據美聯物業分行統計,10月份10大指標屋苑共錄得約216宗成交,較9月錄得約149宗按月上升約45%,並創出自今年3月後的7個月新高,並且是自2023年3月後的19個月次高水平(見圖)。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著發展商積極推售旗下新盤,10月份新盤市場火熱,新盤更重現即日沽清情況,同時刺激大批購買力湧現,加上減息效應持續發揮,故不乏買家加快在二手市場尋找筍盤,二手指標屋苑買賣交投更普遍錄得按月升幅。事實上,目前租金上漲,供樓更趨划算,鼓勵更多用家租轉買入市,另外,施政報告亦放寬物業按揭貸款成數上限,租金回報上升及按揭放寬均有助提升長線投資客入市意欲。由於樓市氣氛續旺,減息週期展開,故預期年底前一二手交投仍然表現不俗,二手樓價更有望回穩上升。
據美聯物業分行統計,10大屋苑10月份錄得約216宗,港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約66宗,按月上升約34.7 %,而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約77宗,按月增加約60.4%,至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約73宗,按月上升約40.4%(見表)。
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