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壯士斷腕!房企加速賣資產「回血」
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日期:2024年12月4日 下午3:10作者:遙遠 編輯:Anna
壯士斷腕!房企加速賣資產「回血」

在2020年之前,國内房地產行業熱潮不斷,眾多房企財大氣粗,兩手一揮將很多物業項目收入囊中。

如今,行業格局已生變。不論是經營之路,還是資本之路,房企沒有哪一條路是好走的,捂緊口袋度日是多數房企的一致方向。

這不,在行業持續觸底回升的背景下,近來多家地產企業加速出售資產的步伐。

一窩蜂賣資產回血

在銷售端下行、資金回籠不暢的當下,房企不得不頻繁處置手中曾經頗為優質的資產,以回血自救。

繼前幾日融創中國(01918.HK)以10.21億變賣誘人的「冰雪大蛋糕」後,港股市場又傳來數家房企變賣資產的消息。

越秀地產(00123.HK)出售廣州物業的消息在12月4日終於有下文,越秀地產稱,以10.92億元出售廣州宏城發展有限公司的全部股權。資料顯示,後者擁有廣州環貿中心的辦公空間及停車場。

壯士斷腕!房企加速賣資產「回血」

綠城中國(03900.HK)方面也有出售新消息,其於12月3日發佈公告稱,擬4.823億元出售杭州誠瓴綠隆企業管理全部股權,涉及位於杭州市拱墅區的111個房地產物業、322個地下停車位以及相關設施及設備、裝修、材料及單獨使用空間。

同日,鈞濠集團(00115.HK)宣佈出售徐州市國金時代一樓至八樓的多個單位,總樓面面積約5168平方米,變現2568萬元。

這些房企剝離項目的目的,均在於回籠資金以及優化財務結構。

越秀地產在公告中指出,出售資產旨在優化公司的現金流和資產結構;綠城中國的目標是通過均衡和戰略性地調整資產組合,增強公司的財務穩健性;鈞濠集團計劃將所得資金用於償還債務和補充運營資金,以改善負債比率。

不僅如此,根據Wind資料,11月以來,披露出售物業項目的房企數目明顯較10月增多。

除了上述四家房企,11月至今披露了計劃出售或是已完成出售物業項目的房企,還包括世貿集團(00813.HK)、新世界發展(00017.HK)、萊蒙國際(03688.HK)、中國上城(02330.HK)、寶新置地(00299.HK)等房企。

除此之外,碧桂園(02007.HK)、世茂集團(00813.HK)、萬達、遠洋集團(03377.HK)、華僑城(000069.SZ)等多家知名房企,今年來也陸續將旗下資產「擺上貨架」售賣。

對於出售的物業項目,很多在以往是房企手中的「香饽饽」,但由於在市場調整期,投資需求下降,資產變賣難度加大,這些項目反倒成為了房企的「燙手山芋」。為此,一些房企不得不忍痛折價甩賣資產以回籠資金。

值得一提的是,近日市場還傳出昔日銷售額千億房企——祥生控股的執行董事、總裁陳弘倪先生已潛逃境外,隨後該集團發表聲明緊急辟謠。該集團早在2022年3月就出現債務違約,並在今年11月11日從港交所退市,原因是無法按照規定刊登2022年全年業績。

債務壓力仍較大

供求關系發生重大變化,仍是整個房地產行業2024年的主調,這一市場趨勢給行業帶來重大挑戰。

眾多房企紛紛出售資產的背後,實際上揭示了房企資金鏈緊張的現狀,尤其是民營房企面臨的融資難題依然嚴峻。克而瑞研究中心報告顯示,從歷年65家典型房企的融資總量來看,2024年前三季度的融資總量為3507億元,同比下降29%。

一方面融資受限,另一方面銷售不佳,地產行業整體銷售業績壓力較大。中指研究院數據顯示,2024年前11個月,百強房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%。

中指研究院指出,房企短期償債能力持續下降,多數企業資產負債率明顯持續上升。2024年中,上市房企中現金短債比踩線企業數量較2021年中翻了近一倍。

壯士斷腕!房企加速賣資產「回血」

中指研究院表示,2025年,房企到期債券餘額約七千多億元,但總體債務壓力較之高峰期已有所緩解。

根據統計,2020年初以來有76家房企發生債務違約,其中2022年是集中爆發的時段。到2024年,仍偶有房企爆發債務危機,但總體勢頭已經放緩。

自今年9月底國内推出一系列刺激政策以來,房地產市場信心得到了一定程度的恢復和提振,尤其是在一線城市,市場需求保持旺盛,房價顯示出企穩的迹象。

有業内人士表示,隨著房企融資支持政策邊際改善,融資協調機制的推進在一定程度上緩解了房企的流動性壓力。

但考慮到當前國内樓市仍然存在不確定性,很多房企仍有剝離業務以回籠資金的需求,預計行業頻繁出售資產的趨勢仍將延續。

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