一線城市松綁，政策接連出爐，房地產板塊漲停如潮！

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日期：2024年9月30日 下午12:00作者：飛魚 編輯：Anna

9月30日，本月及「國慶節」節前的最後一個交易日，地產板塊繼續活躍，截至發稿，金地集團（600383.SH）、金融街（000402.SZ）、華僑城（000069.SZ）、綠地控股（600606.SH）、陽光股份（000608.SZ）、萬科A（000002.SZ）均漲停10%，保利發展（600048.SH）漲超6%。

港股方面，截至發稿，佳兆業集團（01638.HK）漲50%，花樣年控股（01777.HK）漲31.08%，綠地香港（00337.HK）漲26.17%，富力地產（02777.HK）漲22.73%，萬科企業（02202.HK）漲11.39%，保利置業集團（00119.HK）漲10.43%。

消息面上，央行樓市新政「四箭齊發」：降存量房貸利率、降首付比、優化保障性住房再貸款、延長部分房地產金融政策期限。同時，素有全國樓市「風向標」的一線城市，更是錦上添花，廣州全面取消限購，上海、深圳為限購松綁。這一系列組合拳的實施，深刻體現了高層對於提振樓市的堅定決心，也體現了對房地產市場健康發展的重視。

具體而言，9月29日，央行、金融監管總局出台四項金融支持房地產政策，其中包括：首套、二套房存量房貸利率批量下調，預計平均降幅0.5個百分點左右。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。對於金融機構發放的符合要求的貸款，央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%等。

住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹29日主持召開黨組會議。會議強調，正視困難、堅定信心，充分釋放住房城鄉建設穩增長、擴内需巨大潛能，以夯實基礎、深化改革為主線，全力促進房地產市場止跌回穩。

開源證券研報指出，一攬子「政策大禮包」超預期推出，目前政策端對房地產市場寬松態度將長期持續，進一步政策邊際放松值得期待，整體市場信心有望企穩。

此外，在地產市場迎來「銀十」之際，也即今年最後一個季度的收官之戰，多個一線城市「松綁」，繼續出台了重磅樓市政策——

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，該措施自2024年9月30日起正式實施。

這也意味著，廣州在一線城市中第一個全面解除限購。據了解，後續廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍内購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

多位分析師認為，廣州全面退出限購，具有極強的示範性，後續有望釋放市場需求、提振市場信心。

深圳也於9月29日發佈重磅樓市松綁政策。其中包括，有針對性的解除限購，尤其對於外地戶籍在非核心區（鹽田區、寶安區不含新安街道/西鄉街道、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區）的購房，過去需要社保1年的繳納，此次完全取消。雖然這些區域地處外圍，但對於深圳新青年新市民購房不再有限制性門檻，利好首套剛需。

與此同時，深圳市還調低了首付比例，取消商品住房和商務公寓轉讓限制等，綜合來看，深圳樓市的一系列舉措有利於改善市場預期，增強購房者信心。

此外，9月29日，上海市多部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，其中提到，縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限、提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇、在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策等。

易居研究院副院長嚴躍進表示，上海本次調整優化房地產政策，很重要的一點，是對社保繳納年限的調整。最新政策明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限，即繳納社保年限從目前「滿3年」調減到「滿1年」。

分析師認為，上海趕在國慶黃金周之前出台樓市政策，「多箭齊發」，無疑是要搶抓國慶假日樓市的時點。

一線城市上海、廣州、深圳均發佈了調整住房限購政策，將對市場預期產生積極影響，對於市場全面回暖具有非常好的帶動作用，資本市場也給出了積極回應，房地產板塊持續活躍，上市公司股價紛紛上揚。

值得一提的是，近日，河南鄭州有樓盤加入了漲價行列，引發市場廣泛關注。

9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

2%的上漲幅度雖不算大，但體現了房價上漲的趨勢。自高層提出「要促進房地產市場止跌回穩」後，市場上關於保價、漲價的聲音不斷。業内人士認為，保價、漲價都是企業的營銷手段，有助於促進商品房去化，穩定預期。嚴躍進也認為，預計後續會有更多城市加入漲價行列。